《关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》建办市〔2023〕47号文件解读
2024-06-28
转载：建筑业政策解读
住建部最新发布资质政策通知：《关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》建办市〔2023〕47号文件，本次文件释放重要信号，重点如下：
一、关于三级、丙级、丁级资质换领证书：
1.工程勘察设计丙级、丁级资质：换领相同专业乙级资质证书
2.施工总承包、专业承包三级资质：换领相同专业二级资质证书
3.工程监理企业资质：按附件要求换领相应专业甲级、乙级资质证书。
4.上列企业可在资质证书有效期届满前换领有效期1年资质证书。取得有效期1年资质证书后，企业应在该资质证书有效期届满前，按有关资质管理规定和资质标准申请延续。
5.资质证书有效期届满前未申请换领相应资质证书的，逾期自动作废。
二、施工总承包一级资质、专业承包一级资质企业延续：
1.施工总承包一级资质、专业承包一级资质企业：资质证书有效期于2024年9月15日前届满的，企业申请延续时，可选择申请资质证书延续5年有效期或1年有效期。
2.申请1年有效期资质证书的，暂不对企业的注册建造师等进行核查。企业应在资质证书1年有效期届满前，按有关资质管理规定和资质标准申请延续，经核查合格的颁发5年有效期资质证书。
3.资质证书有效期届满前未申请延续的，逾期自动作废。
原文如下：
住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知
建办市〔2023〕47号
发布时间：2023-12-29 18:32:46
各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设（管）委，北京市规划和自然资源委，新疆生产建设兵团住房城乡建设局，有关中央企业：
为做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作，现将有关事项通知如下：
一、《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）决定取消的建设工程企业资质，企业可在资质证书有效期届满前换领有效期1年的相应专业资质证书。工程勘察设计丙级、丁级资质换领相同专业乙级资质证书，施工总承包、专业承包三级资质换领相同专业二级资质证书，有关工程监理企业资质按《已取消的工程监理企业资质证书换领对照表》（见附件）换领相应专业等级资质证书。资质证书有效期届满前未申请换领相应资质证书的，逾期自动作废。取得有效期1年资质证书后，企业应在该资质证书有效期届满前，按有关资质管理规定和资质标准申请延续。
二、施工总承包一级资质、专业承包一级资质企业，资质证书有效期于2024年9月15日前届满的，企业申请延续时，可选择申请资质证书延续5年有效期或1年有效期。申请1年有效期资质证书的，暂不对企业的注册建造师等进行核查。企业应在资质证书1年有效期届满前，按有关资质管理规定和资质标准申请延续，经核查合格的颁发5年有效期资质证书。资质证书有效期届满前未申请延续的，逾期自动作废。
附件：已取消的工程监理企业资质证书换领对照表
住房城乡建设部办公厅
2023年12月28日
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（注：取得有效期1年资质证书后，企业应在该资质证书有效期届满3个月前，按有关资质管理规定和资质标准申请延续。经核查合格的颁发5年有效期资质证书。资质证书有效期届满前未申请延续的，逾期自动作废。）
资质证书有效期届满前未申请换领相应资质证书的，逾期自动作废。
施工总承包一级、专业承包一级资质延续解读
施工总承包一级资质、专业承包一级资质企业，资质证书有效期于2024年9月15日前届满的，企业申请延续时，可选择申请资质证书延续5年有效期或1年有效期。申请1年有效期资质证书的，暂不对企业的注册建造师等进行核查。企业应在资质证书1年有效期届满前，按有关资质管理规定和资质标准申请延续，经核查合格的颁发5年有效期资质证书。资质证书有效期届满前未申请延续的，逾期自动作废。
解读：
住建部2023年12月16日发布资质延续申请，要求企业资质证书有效期于2023年12月31日前届满的，需向住建厅申请资质证书有效期延续，企业于资质证书有效期届满后再申请资质证书有效期延续的，住建部将不予受理。
那么问题来了，住建部刚刚发文明确施工总承包一级资质、专业承包一级资质企业，资质证书有效期于2024年9月15日前届满的，企业申请延续时，可选择申请资质证书延续5年有效期或1年有效期。申请1年有效期资质证书的，暂不对企业的注册建造师等进行核查。也就是说，住建部对资质延续再次放宽了政策，有条件的企业可以在2023年12月31日前正常提交延续申请，如果不符合条件的可以申请一年资质证书有效期（也就是说之前很多企业因找不到建造师放弃了资质延续的企业），即使是没有建造师住建部也会同意颁发一年资质有效期证书，那么不符合的企业要注意了，一定要争取赶在2023年12月31日23点前提交申请。如果企业觉得时间紧也可以选择在2024年9月15日前申请，但是资质空档期你是接不了工程的。说白了住建部已经明确了你不符合资质延续，给你一年的缓冲期，等在一年内把人员配齐在正常申请五年的资质有效期证书即可。所以不符合条件的企业就不要在觉得住建部说2024年9月15日前都可以申请，你要记得一条住建部资质规定中明确原资质到期至资质延续核准前，原资质证书失效，不得承接资质范围内工程。虽然时间距离2023年12月31日已经进入倒计时，但是资质延续所需的资料也没那么难，不懂可以多打听打听周边的同行朋友，毕竟上万家企业已经拿到了证书，住建部最后放宽的这个政策也是针对冷门资质开通的一个绿灯，希望之前因为没有建造师而放弃资质延续申报的企业抓住这个政策红利。
结语：三级、乙级、丙级资质自《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）决定取消后全国企业等了三年，最终尘埃落地简单换证，先准入你提高一个等级，然后给你一年时间去做资质延续准备，到期后如果你不满足要求那么资质就正式作废了，这样企业也无话可说，也不会引起全国企业的强烈不满。所以企业现在需要做的是在资质证书有效期届满前尽快申请换领相应资质证书的，不然逾期自动作废了。换完证书后在做资质延续的布局规划，具体二级资质延续是各省住建厅自行发布延续要求，每个省份政策要求不同，所以企业务必要仔细查看本省住建厅发布的资质延续通知要求事项提前做准备。
关于一级资质延续，条件不够的直接申请一年有效期，毕竟住建部放开口子了，不查建造师，说白了就是那些条件不够已经放弃了延续的企业留出来一年的准备期。给你九个月的时间去准备，到2024年9月15日前申请延续，可以申请1-5年的资质有效期证书。
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